富豪最愛 – 倫敦高尚住宅市場依然活躍
2020-03-18
倫敦市中心豪宅於2020年第一至三季表現較為疲弱，主要封城令不少國際賣家卻步。但隨著疫苗的推行及疫情逐步退減，投資者從拾信心，第四季市場明顯回春，前景不俗。
根據英國私人銀行和財富管理公司Coutts的最新報告，2020年第四季倫敦市中心豪宅價格回升3.6%，有逐步向好之勢。成交價的折扣亦比去年為低(由9.5%降至7.9%)，由此可見更多買家入市，售價有所支持。
市場信心回復，除了疫情有望改善這個原因外，豪宅價格依然處於低水是另一關鍵。相比2014年的價格依然有12.5%的空間，不少買家看中當下時機，紛紛入市，尤其是500-1000萬鎊之間的物業，於2020年交投上升16%。
另一研究機構KnightFrank最新的The Wealth Report 21亦指出，由於持續低稅率和多國政府的抗疫財政補貼，造就了2020年的全球超級富豪人數增長2.4%！調查亦提到英國，特別是倫敦，是這批超級富豪購入第二家園的首選地。2020年英國房地產110億美元的交易中，國際投資者佔53%，可見其吸引力之高。
另外值得注意的是，這些富豪及他們的家族投資基金，傾向投資房地產，尤其是商業地產租務，因為投資供他們接觸不同的地區和行業，有助分散風險，而不需依賴動蕩的股票市場。單在2019年，私型基金投資投入在全球的商業地產市場就錄得US$333 billion。疫情過後，這些超級富豪會否投入更多，值得留意。
脫歐後，英國經濟局面已見明朗，而英國政府推廣疫苗注射速度亦較其他國家快速(預計6月所有英國成年人將會注射了最少一劑疫苗)，加上之前因為封城被遏抑了的需求(pent-up demand)和印花稅假期延至9月，一般估計英國的房地產市場會2020第2季會全面復甦，所以有興趣投資倫敦的買家真的要把握時機，盡快入市。
參考資料：