中原投資江若雯接受《彭博商業周刊》專訪，探討寫字樓改建學生公寓市場潛力
2025-07-30
中原投資首席投資總監江若雯近日接受了《彭博商業周刊中文版》訪問，分享了香港寫字樓改建為專營學生公寓（PBSA）的市場機遇及挑戰。
在學生宿位需求持續上升、本地寫字樓空置率偏高的雙重背景下，PBSA 成為不少投資者及業主的新焦點。多位業內專家在訪問中就此趨勢發表意見，其中包括來自中原投資的江若雯。
江若雯提到，中原投資多年來積極參與海外學生公寓市場，早年已在美國及英國完成多項項目。隨著香港物業價格回落，公司於今年5月正式公布首個本地項目——位於尖沙咀的「一步居117」。這項目由酒店改建而成的學生公寓，提供121個床位，鄰近多間大學。她補充，該項目的投資期為四至五年，預期內部回報率（IRR）可達15%至18%，回報具吸引力。
對於政府近日推出的「城中學舍」計劃，江若雯表示歡迎。她認為，計劃有助簡化原有的規劃審批程序，減省業主改建的時間和行政成本，是一項切合市場需要的政策。不過，她亦提醒，PBSA 在香港仍屬初步階段，市場尚未成熟，加上每幢物業的結構與條件各異，並非所有項目都適合直接改建。
為協助業主作出精準決策，中原投資今年亦成立了學生公寓營運品牌 CampusOne Communities，服務包括為業主提供由項目評估到學生公寓營運管理的一站式服務。
感謝《彭博商業周刊中文版》的邀請，期待香港學生公寓市場未來取得更大的突破。