Covid-19 疫情下中原學生公寓的投資情況
2020-03-26
中原美國學生宿舍基金基金持有的兩個學生公寓位於德州聖安東尼奧市及喬治亞州雅典市， 目前疫情情況相對較輕， 當地政府均已採取措施限制社交接觸， UTSA 所在的聖安東尼奧郊區以及UGA 所在的雅典市地理位置偏離人口密集區， 情況相對可控。
德州大學聖安東尼奧分校 (UTSA) 和喬治亞大學 (UGA) 已停止面授，改用網上教學，學生無需返學，以減低傳染風險。
現時住戶情況
- 目前也沒有住戶疑似或確診
- 大部份住戶選擇留在公寓內， 並沒有出現大型遷出的情況
- 個別遷出的住戶需要按合約繼續繳交租金
- 目前未發現任何因疫情而違約的情況
- 根據調查， 住戶認為留在專業管理的學生公寓更為衛生及安排， 故未有考慮遷出
預出租安排
- 由於我們的目標市場為本土學生， 國際學生的撤離對預出租影響十分有限
- 20-21學年的預出租， 管理方安排了即時視頻參觀， 以減低社交風險
- 所以預出租均於網上自助完成
- 截至目前 Eclipse on Broad預出租率達到 93.8% ， 租金增長達約6.5% 。Estates at San Antonio預出租率達到63.2%， 位列UTSA市場第一， 租金增長1.7%
未來展望
- 學生公寓於過去經濟危機期間表現優秀， 其強韌的抗跌力有助投資項目於本次疫情危險中平穩渡過
- 美國政府2萬億經濟緩助計劃， 包括暫停償還學生貸款及國民補助等有助學生渡過經濟難關
- 銀行減息令項目現金流有所增加
- 中長線而言， 大學人數不會因疫情而大幅減少， 有利學生公寓保持良好入住率