2025-08-29

中原投資今日宣布，成功收購位於香港西半山般咸道38C號的「般咸軒」，並將其改建為現代化學生公寓，納入旗下專屬學生公寓品牌 「壹社 CampusOne Communities」。這項新發展不僅進一步鞏固香港作為國際教育中心的地位，亦為本地及海外投資者開拓更多增值機遇。

優越地段 匹配強勁需求

「般咸軒」地理位置優越，步行即可到達香港大學及多所主要高等院校。改建後將提供約 200個床位，並設有共享空間、學習區域及休閒設施，致力打造一個充滿活力的學生社區。

中原投資董事總經理兼首席投資總監江若雯表示：「我們非常高興成功收購般咸軒項目。其優越的地理位置，為香港大學及周邊院校的學生提供極具便利的住宿選擇。隨著香港非本地學生人口持續增長，學生住宿租務需求強勁。是次項目正好實踐我們的願景，為學生提供舒適、價格相宜且以社群為本的優質居住環境。」

延續佳績

「般咸軒」項目承接壹社旗下「一步居117 One Pace 117」 的成功經驗，後者於短短兩個月內已達至百分之百入住率，充分反映優質學生公寓在市場上的龐大需求。

中原投資行政總裁葉明慧指出：「學生宿舍是香港房地產市場中具韌性且增長迅速的板塊。在非本地學生人數持續增加的驅動下，這類投資不僅帶來穩定回報，亦具資產增值潛力。我們在美國、英國及香港積累的學生公寓投資與營運經驗，充分體現我們對市場的洞察及管理能力。是次新增項目是我們拓展香港學生住宿市場的重要一步，目標是在短期內將床位數量增加至至少 3,000 個。」

打造亞洲最大學生公寓投資平台

隨著香港大學持續吸引國際人才，學生住宿市場需求蓬勃。中原投資將透過壹社提供以學生為中心的住宿方案，同時為合作夥伴和投資者開創參與香港學生公寓市場的嶄新機遇。

中原投資歡迎有興趣的投資者及合作夥伴共同參與學生公寓發展，携手將香港打造成亞洲最大的學生公寓投資市場之一。

2025-07-30

中原投資首席投資總監江若雯近日接受了《彭博商業周刊中文版》訪問，分享了香港寫字樓改建為專營學生公寓（PBSA）的市場機遇及挑戰。

在學生宿位需求持續上升、本地寫字樓空置率偏高的雙重背景下，PBSA 成為不少投資者及業主的新焦點。多位業內專家在訪問中就此趨勢發表意見，其中包括來自中原投資的江若雯。

江若雯提到，中原投資多年來積極參與海外學生公寓市場，早年已在美國及英國完成多項項目。隨著香港物業價格回落，公司於今年5月正式公布首個本地項目——位於尖沙咀的「一步居117」。這項目由酒店改建而成的學生公寓，提供121個床位，鄰近多間大學。她補充，該項目的投資期為四至五年，預期內部回報率（IRR）可達15%至18%，回報具吸引力。

對於政府近日推出的「城中學舍」計劃，江若雯表示歡迎。她認為，計劃有助簡化原有的規劃審批程序，減省業主改建的時間和行政成本，是一項切合市場需要的政策。不過，她亦提醒，PBSA 在香港仍屬初步階段，市場尚未成熟，加上每幢物業的結構與條件各異，並非所有項目都適合直接改建。

為協助業主作出精準決策，中原投資今年亦成立了學生公寓營運品牌 CampusOne Communities，服務包括為業主提供由項目評估到學生公寓營運管理的一站式服務。

感謝《彭博商業周刊中文版》的邀請，期待香港學生公寓市場未來取得更大的突破。

欲了解更多資訊，歡迎閱讀《彭博商業周刊中文版》完整報導，或與中原投資團隊聯繫，獲取專業的物業改建建議及服務。

2025-07-25

中原投資首席執行官葉明慧近日作客《亞洲新聞台》（CNA），就香港學生宿舍需求飆升的情況發表專業見解。

隨着來港留學人數不斷上升，尤其是中國內地學生增加，香港學生公寓需求遠超供應。為應對這股趨勢，她介紹了中原投資正推動的一項改建計劃，把一間中檔酒店改造成學生公寓，設有共用廚房、洗衣設備和自修空間等設施。葉明慧指出，物業改建過程中涉及不少法規和用途限制，但欣見政府即將推出學生公寓改建先導計劃，以簡化相關改建程序。她亦分享了公司全新平台，旨在協助業主進行可行性研究、設計改造及學生公寓的營運管理。

感謝 CNA 邀請葉明慧分享她對市場趨勢的專業見解。想了解更多詳情，歡迎點此收看。

2025-07-23

中原集團子公司及利嘉閣地產主席施慧勤和中原投資首席投資總監江若雯及於 2025 年 7 月 19 日共同接受了新城財經台《新城地產街》節目專訪，分享公司學生公寓項目的最新進展及市場前景。

施慧勤指出，香港學生宿舍的供應一直嚴重不足，特別是隨著本地大學逐漸增加外地學生的比例，留學生住宿需求急劇上升。目前市面上專門為學生而設的宿位遠遠未能滿足需求，導致各區租金持續攀升。有見及此，中原集團早於兩年前已積極物色合適物業，計劃改建成為學生公寓。

江若雯介紹，公司去年底收購位於尖沙咀的一間精品酒店，目前正進行改建工程，預計今年 8 月正式入伙。此項目提供 67 間房，共 121 個床位，距離香港理工大學步行僅約 5分鐘，租務反應理想。項目定位為「輕奢學生公寓」(affordable luxury)，特別注重房間設計、空間運用和私隱保障，致力提供舒適安全的居住環境。

中原投資於 2025 年 5 月成立了全新品牌 Campus One Community，專門為有興趣將物業轉型為學生公寓的業主提供專業諮詢服務，包括可行性研究 (feasibility studies)、項目改建、租務管理及營運方案等。

展望未來，中原投資已訂立明確目標，計劃於未來三年內管理 2,000 至 3,000 個床位，提供多元化住宿選擇，以滿足不同學生的需求及預算。目前業界正密切關注政府即將公布的先導計劃詳情；此計劃由發展局及教育局推動，預計將於 7 月中推出，旨在鼓勵私人業主透過自資或私營模式，把酒店及其他商廈改建為學生公寓，預料將為學生住宿市場注入新動力。

感謝新城財經台《新城地產街》邀請施慧勤及江若雯分享寶貴見解，期待香港學生宿舍市場持續發展。如欲了解更多詳情，歡迎收聽新地財經台《新城地產街》： 點此收聽。