2025-05-25
中原投資首席執行官葉明慧日前分享香港學生公寓市場面對的機遇與挑戰。隨着愈來愈多內地及海外學生來港升學，學生對優質住宿的需求亦日益殷切。中原投資新近成立的 Campus One Community（COC）品牌，正是針對此一趨勢，引入英美成熟的專業學生宿舍管理模式，致力為學生打造安全、舒適且具社區感的居住環境。
葉明慧指出，學生公寓相較其他類型的投資物業，具備較高穩定性，對經濟週期變動的敏感度相對較低，具備長線投資潛力。加上政府推動的各類「專才計劃」，進一步推高對學生及年輕專業人士住宿的市場需求。
然而，香港學生宿位長期供不應求。葉明慧呼籲政府加快檢視相關規劃與審批流程，適度放寬政策，讓私人市場更靈活地把閒置酒店或寫字樓改建為學生宿舍，紓緩現時住宿資源短缺的情況。
她強調，專業學生宿舍的營運模式，與傳統住宅租賃或酒店管理大不相同。COC 將專注於提供切合學生實際需要的設施與服務，從生活配套到社群營造，力求提升整體住宿體驗，建立具吸引力的新型學生社區。
2025-05-14
中原集團成立全新學生公寓品牌「CampusOne Communities」為業主開拓千億投資機遇首個項目一步居117 月租$6000餘元起
中原投資今日宣佈成立全新學生公寓營運服務品牌——CampusOne Communities，由中原投資旗下中原管理服務公司負責營運。CampusOne Communities旨在為留學香港的高等院校學生提供優質及安全的住宿和生活體驗，同時協助業主將合適的物業轉型為學生公寓，把握市場新機遇，創造更好回報。
專注學生公寓市場教育需求帶動租務
中原集團主席施永青表示，教育是家長最關注的一環，一切有關子女學業的事宜皆特別關心，優質的住宿能夠讓子女在安全舒適的環境專注學業，是不少家長願意投放的一環，高質學生公寓需求有增無減。 香港作為亞洲教育樞紐，來港升學的學生人數料持續上升，進一步推高住宿需求，為出租市場注入動力。
優質居所迎合學生需要助業主開拓商機
中原集團子公司主席施慧勤指出，大學生對住宿需求殷切，CampusOne Communities希望以優質住宿回應市場需要，並以專業營運模式，為學生打造難忘及舒適的留學體驗。 同時，品牌亦可協助有意將手持物業轉型至學生公寓的業主提供服務，助他們捉緊這股新趨勢。
協助業主轉型市場規模料達千億
中原投資總裁葉明慧表示，CampusOne Communities將協助業主評估將酒店、整幢住宅、寫字樓、工廈甚至地盤轉型為學生公寓的可行性，其中酒店及住宅的轉型流程較為容易、需時較短，十分符合現時市場需求。同時，她表示本港各高等院校均面臨宿位不足情況，中原亦積極跟不同學院探討解決宿位短缺的方案。 公司亦計劃在未來推出不同類型的學生公寓項目，為學生帶來更多選擇。她預測香港學生公寓投資市場規模在未來五年將達750億至近1000億港元，發展潛力巨大。
一條龍服務專業高效
中原投資及資產管理董事周子浩強調，CampusOne Communities會為業主提供專業分析，評估將物業改裝為學生公寓的可行性。如合適，將提供深入技術分析，制定商業計劃，執行及監督改裝工程、招租及營運等一條龍服務，為業主提供多一項投資選擇。
引入國際經驗滿足學生所需平衡成本效益
中原投資董事總經理江若雯表示，CampusOne Communities管理下的學生公寓，設計上皆針對學生所需，如配備高端保安系統，康樂設施，公共空間等，亦會根據學生喜好及生活需求組織不同活動，務求給學生提供理想的學習及生活環境。與此同時，CampusOne Communities亦會將以往在美國、英國等成熟市場的營運經驗，帶來香港，以增強成本效益，令項目更受機構投資者青睞。
案例：一步居117即將面世
品牌案例： 一步居117（One Pace 117），CampusOne Communities首個項目位於尖沙咀，前身為一間酒店，由項目步行5分鐘即可到達香港理工大學，佔盡地利。 預料翻新工程約需5個月，首批學生將可於今年8月正式入住。一步居117設有一人、二人及三人房，亦設偌大公共空間供學生享用。項目更擁全港首個煙花海景天台及最快寬頻服務的學生公寓，旨在為學生帶來高質的生活體驗。
一步居117已開始接受入住申請，三人房床位每月租金由六千多港元起。
2025-04-29
中原投資欣然宣佈，成功收購位於美國阿肯色州費耶特維爾、鄰近阿肯色大學校園的優質學生公寓項目 Champions Club。該物業共提供232個床位，總收購金額約為2,500萬美元，是中原投資拓展高質素學生公寓投資的又一里程碑。
Champions Club 於2016年落成，專為阿肯色大學學生而設，配備現代化生活空間及一系列完善設施，包括：
中原投資總裁葉明慧表示：「我們很高興將 Champions Club 納入物業組合。此收購與我們致力於於具活力的大學社區提供優質學生公寓的方向一致。阿肯色大學學生人數持續增長，為我們帶來優厚的增值潛力。」
首席投資總監江若雯補充：「我們計劃投入約150萬美元作翻新，重點升級公共空間、科技設備，將繼續增設學生喜愛的設施，以加強住客投入感及居住質素。」
該收購進一步展現中原投資對美國學生公寓市場的長遠信心。江若雯指出：「
我們在美國市場接近十年間，觀察到投資當地學生住宿市場的投資機構，為市場提供資金的穩定性。 在環球局勢不穩下，仍保持優良表現。」
她補充：「在國際局勢持續變動下，愈來愈多投資者傾向分散資產種類及貨幣配置，而學生公寓投資正是他們的熱門選擇之一。」
2024-09-09
中原投資欣然宣佈，已斥資$1.8億購入尖沙咀珀薈酒店，計劃將其改造為擁有約150個床位的學生公寓。翻新工程預計耗資約2000萬港元，旨在將該項目打造成一個現代化、舒適且安全的學生居住環境。公寓將配備多項現代設施，包括24小時保安服務、高速網絡、休閒區及學習區等，全面滿足學生對生活環境的需求。步行至理工大學僅需3至4分鐘，中原投資深信這是學生公寓投資的理想地點。
中原投資總裁葉明慧表示，公司過去在美國、英國等地投資學生公寓並取得理想成績，此次把握時機回流香港投資，並對該市場的長遠發展持樂觀態度。除了在海外積極投資相關物業外，中原投資的母公司中原集團擁有全港最大地產代理網絡——中原地產及利嘉閣地產，為學生公寓的租賃代理服務提供了強大支持。此外，中原集團還擁有龐大且即時的市場數據，有助於準確掌握市場趨勢與需求。
中原投資董事總經理江若雯表示，學生公寓市場一直是環球投資者的投資熱點，隨著來港的非本地學生數量增加，學生住宿需求也隨之飆升。是次投資，不僅為投資者帶來了全新的投資機會，也為香港學生公寓市場的發展帶來了新動力。江若雯表示，中原投資樂於運用其在學生公寓行業的豐富經驗，結合集團研究部門與代理網絡的支持，攜手本地及海外投資者進軍香港學生公寓市場。她強調，中原致力於打造一個具長遠發展潛力及可持續性的投資市場，不僅為各持份者創造價值，亦為追求穩健回報的投資者帶來更多機會。
葉明慧補充指出，此次投資是中原投資進入香港市場的第一步，未來將繼續加大在港的投資與發展力度。目標是在未來2至3年間投資2000至3000個床位，致力將香港打造成亞洲規模最大的學生公寓投資市場之一，吸引更多全球資本來港投資。保守估計，未來幾年學生公寓市場的市值將高達458億港元。中原投資相信，這類型的投資項目不僅能為學生提供優質的住宿選擇，還能為投資者帶來穩定的回報。隨著香港學生人口持續增長，學生公寓市場將繼續保持強勁需求，為投資者帶來更多機遇。
2024-06-01
中原投資計劃在未來兩至三年內在香港投資約 2000 個學生宿舍床位。這項投資針對香港政府提高非本地學生資助學額上限的新政策，預計海外學生住宿需求將大增，適逢本地樓市下調，中原投資認為這是引進計劃的好時機。自 2016 年起，中原投資已在英美等地投資學生宿舍，為投資者提供了可觀回報，並希望在香港引進海外成功經驗。目前，中原投資已與部分業主洽商，目標在短期內落實計劃。
預計到 2027/28 年度，非本地學生人數將達 67,800 人。扣除校內宿舍配額，約 5 萬名學生需在外尋找住宿。若參考英美市場的佔有率，全港學生宿舍市場價值在五年內可達 458億元。投資學生宿舍能提供穩定收益，並有效分散風險。中原投資策略包括購入目標物業，翻新後分拆成學生公寓出租。在收購項目前，會考慮市場基本因素、地理位置、學生人數及項目潛力等，並且歡迎與其他投資機構合作展開有關計劃。
有興趣了解更多詳細資料，請電郵至 info@centacbi.com 或致電 (852) 2533 3848 聯繫我們的投資顧問。
中原集團創辦人施永青表示，由於本港學生公寓市場床位不足，加上政府早前放寬資助專上院校非本地生學額至40%。故集團目前正積極尋找合適項目，希望引入海外學生公寓的成功經驗。
中原集團子公司主席施慧勤表示，現時本港物業市場不樂觀，因此建議投資者多樣化投資。購買房地產基金可以分散風險並減少管理麻煩。
中原投資總裁葉明慧表示，公司在美國和英國均有學生公寓項目，其中在美國德州和喬治亞州的項目，獲得相當可觀的回報。她強調，這些成功歸功於嚴謹的物業分析和選址，確保物業有翻新潛力和鄰近大學。
中原投資董事總經理江若雯指出，政府計劃將專上院校非本地生的資助學額提升至40%。到2027/28，非本地學生人數將達約67,800人，其中約5萬人需要在外租房。如果香港的學生宿舍市場佔有率接近英美的比例，市場價值可高達458億元。
2021-05-26
於本月24日中原集團創辦人及主席施永青先生、中原集團子公司董事施慧勤小姐、中原投資管理有限公司總裁葉明慧小姐以及中原投資管理有限公司董事總經理江若雯小姐舉行記者招待會，跟到場各媒體朋友分享房地產投資業務開展消息，以及介紹英國學生公寓這種房地產類別的特性。
施永青表示中原看中學生公寓的穩定性，特別於疫情期間表現仍非常理想。中原投資了的美國學生公寓於疫情最嚴重時出租率仍達95%，收租率亦達95%以上，成績斐然。施永青表示一般家長就算面對經濟困難，花在子女身上的教育經費很少有影響。而全球就讀大學的人數有加無減，變相對學生公寓需求提供龐大支持，這亦確立了學生公寓市場的穩健性。施永青表示這類型投資特別適合高淨值人士，因為他們一般也擁有高風險高回報投資如股票，生意，而投資部分資金到學生公寓有助分散投資，達到資產配置效果。例如碰上突如其來市況，也總有一些投資提供穩健回報。就如中原美國學生公寓的投資，於疫情嚴重時仍能獲得4%租金收益。
葉明慧續解釋投資英國學生公寓原因之一為其長期處於供不應求狀況。英國就讀高等教育人數接近200萬，而全英國大學所提供的宿位只佔大學生人數 16.9%，這使得 83.1% 學生必須於大學附近尋找居所，從而造就一個龐大學生租務市場。這反映在私營學生宿舍的平均出租率長期高達98%。而英國學生公寓投資回報於2020年疫情嚴重期間還達到4.9%，抗跌力可見一斑。
施慧勤從用家角度為到場嘉賓作切身分享。 她表示自己和身邊很多朋友也於英國留學。 大家的首選一般是大學提供的宿位，因為既便利，又可享受大學氣氛。可惜大學宿位不足，所以他們很多都要在學生附近找地方居住，而他們一般也喜歡租住私人營運的學生公寓，因為一來還是會有大學氣氛，因為大家都是大學生。二來一般也相對自行租屋安全，因為私人營運的學生宿舍很多會提供拍咭安全系統、閉路電視，甚或乎一些比較大型的更有保安人員在場。 這讓入住學生及其家長甚為安心。 另外，由於私營學生宿舍以床位 / 房間為出租單位，學生無需以夾租形式承租，免卻夾租學生突然退租時讓承租學生承擔整份租金的風險。當然這類型宿舍一般不會再額外收取水電煤上網費用，支出有預算，亦避免自行申請以上服務的麻煩。一些具規模的宿舍甚至有閱讀室、遊戲室、健身室等設施，非常受學生歡迎。而由於私營學生宿舍能符合大部分用家需要，所以這些宿舍的出租率經常居高不下。而夾租住宅通常也淪為最後選擇，因為既沒有大學氣氛，沒有為學生而設的設施，同時還要承擔分租失敗風險等等。
江若雯進一步講解倫敦學生公寓市場情況。她表示倫敦是供求失衡最嚴重的城市，雖擁近30萬大學生，大學宿位卻只有44,033，即有85%學生需自己找尋居所。而倫敦很多大學也位於市中心，所以中原會收購的數個學生公寓項目也位處市中心Zone 1地區，10分鐘可步行到 Imperial College，騎單車或坐公共交通15分鐘亦能達 London School of Economics and Political Science (LSE), King`s College等大學。閒餘時步行到海德公園也只需5到7分鐘，各種生活配套也很充足，學生非常喜愛。
總結︰中原希望透過這次記者會讓香港市場了解更多不同投資類別，有助投資者分散風險，進行有效資產配置。
2020-08-12
英國物業宣傳近月在香港如雨後春筍，帶倫敦、曼徹斯特，伯明翰……樓盤一個接一個。投資者除咗可以大手買入新樓或者樓花以外，有沒有其他投資選擇呢？
中原投資講座由今個月起會定期跟大家分享英國各類投資型物業，希望大家對英國房地產市場有更多更廣嘅了解。第一彈當然是要介紹一下英國的首都倫敦的投資。 很多人覺得倫敦樓價高，租金回報低，但從長遠投資角度而言，這個備受全球投資者青睞的國際大城市在升值及保值方面依舊是最為穩健。而且眾多市場中，倫敦市房地產交投最為活躍，這也是投資要考慮的重大因素。
今次講座將針對倫敦市中心整幢古典住宅建築的收購及投資作出深入介紹。這些建築物位於倫敦市最受中產及高尚人士歡迎的地區，更是外國專才趨之若鶩的理想居所。
講座內容：
賺投資上游的錢，才是真正的房地產投資。
| 講座日期： | 2020年8月20日 |
| 時間︰ | 19:00 – 19:45 |
| 報名辦法︰ | https://www.facebook.com/events/1128741957512725/ |
2020-03-26
中原美國學生宿舍基金基金持有的兩個學生公寓位於德州聖安東尼奧市及喬治亞州雅典市， 目前疫情情況相對較輕， 當地政府均已採取措施限制社交接觸， UTSA 所在的聖安東尼奧郊區以及UGA 所在的雅典市地理位置偏離人口密集區， 情況相對可控。
德州大學聖安東尼奧分校 (UTSA) 和喬治亞大學 (UGA) 已停止面授，改用網上教學，學生無需返學，以減低傳染風險。
COVID-19病毒在全球持續蔓延，感染人數在美國亦有上升。在這個關鍵時刻，保障住戶和員工的安全及健康是我們首要任務。我們已分別在2個持有和管理的學生公寓推出一系列防禦措施，減低傳染風險。
包括︰
2020-03-18
新型冠狀病毒 Covid-19席捲全球，可謂人心惶惶。全球股票市場哀鴻遍野，多次觸發熔斷機制，投資者損失不菲。雖然各地政府已採取更積極手段以防病毒擴散及減低經濟損失，但不少經濟學家均表示全球經濟進入衰退週期機會增加，環球投資環境亦變得更為嚴峻。這情況下投資者又可以有什麼選擇？
很多人均認為逆經濟週期時期房地產都會減租或跌價。但不少研究發現，學生公寓的抗跌力(Recession Resilience) 十分高。2008年金融海嘯時，學生公寓的租金回報十分平穩，資產價格亦沒有大波動，令金融海嘯後愈加受到大型保險公司、主權基金 (Sovereign Fund)、退休基金 (Pension Fund) 等青睞。
為什麼會出現如此情況？ 研究發現經濟下行時，被裁或失業的人員可能選擇讀書進修，以增加競爭力。政府亦會提供更多資助，誘使學生繼續升學，以降低失業率。當大學生人數增加，學生公寓的需求就自然增大，因此而令學生公寓租金逆市增長。
根據權威房地產行業追蹤機構Green Street Advisors 的研究及歷年資料顯示，只要GDP下降1%，其他物業如商場、寫字樓及酒店的資產價值就會下降3 -14%，租金也會有0.5 -1.5%的下滑。但學生公寓租金可謂逆市奇葩，過去12年（包括金融海嘯時期），學生公寓租金一直有穩定增長 (2 – 5%)，其租金及資產價格表現十分平均及穩健。
看準投資市場，然後通過合理的選址、改造、推廣和營運，學生公寓可算是極為穩健的選擇。
