2026-07-23
首席投資官江若雯於TVB解構香港學生公寓的發展機遇，江若雯受邀於TVB財經透視中分享香港學生公寓的未來發展，因應香港作為「國際專上教育樞紐」的澎湃宿位需求，我們積極將優質物業改造為專業營運的學生宿舍。我們提供多元化且性價比高的房型選擇，致力為非本地及本地學生打造安全、舒適且充滿社群活力的理想居住體驗。
中原投資收購富豪東方酒店 加快拓展香港學生公寓市場
2026-03-23
中原集團旗下中原投資宣布完成收購位於香港九龍的富豪東方酒店，標誌著中原投資在香港學生公寓市場策略性擴展的重要里程碑。是次收購進一步體現中原投資對專為學生而設的學生公寓的長遠信心，有關信心建基於穩健的教育需求及房地產市場基本因素逐步改善。
為 CampusOne Communities（壹社）平台注入重量級新項目
該物業位處成熟市區，交通網絡完善，毗鄰多間高等教育院校。富豪東方酒店計劃重新定位為大型學生公寓項目，預計將成為香港規模最大的同類項目。該項目將進一步鞏固中原投資旗下學生公寓營運平台 CampusOne Communities（壹社） 的發展。
中原投資行政總裁葉明慧表示：「是次收購反映我們對學生公寓投資市場的信心。在學生住宿需求持續結構性上升、而資產價格正處於調整完成之際，我們認為現正是擴大香港學生公寓版圖的理想時機。這次我們投資超過 20 億港元在本項目上，亦充分體現我們對本市場的信心。」
床位目標提升至6,000個
在非本地學生人數持續增加、本地大學校內宿位供應有限，以及長期市場基本因素支持下，中原投資宣布，將香港學生公寓的床位供應目標上調至約 6,000 個，並計劃於未來兩至三年內逐步實現，倍升較早前的目標床位數。
中原投資董事總經理兼首席投資總監江若雯表示：「學生公寓已不再是小眾市場，而正逐步成為香港國際教育樞紐不可或缺的基礎設施，亦正發展為機構級別的資產類別。我們有信心，透過審慎的收購策略、規模化發展及專業營運，這將使我們能夠提供高品質的學生宿舍和長期卓越的營運服務。」
中原投資拓展「壹社 CampusOne Communities」品牌 收購般咸軒改建學生公寓
2025-08-29
中原投資今日宣布，成功收購位於香港西半山般咸道38C號的「般咸軒」，並將其改建為現代化學生公寓，納入旗下專屬學生公寓品牌 「壹社 CampusOne Communities」。這項新發展不僅進一步鞏固香港作為國際教育中心的地位，亦為本地及海外投資者開拓更多增值機遇。
優越地段 匹配強勁需求
「般咸軒」地理位置優越，步行即可到達香港大學及多所主要高等院校。改建後將提供約 200個床位，並設有共享空間、學習區域及休閒設施，致力打造一個充滿活力的學生社區。
中原投資董事總經理兼首席投資總監江若雯表示：「我們非常高興成功收購般咸軒項目。其優越的地理位置，為香港大學及周邊院校的學生提供極具便利的住宿選擇。隨著香港非本地學生人口持續增長，學生住宿租務需求強勁。是次項目正好實踐我們的願景，為學生提供舒適、價格相宜且以社群為本的優質居住環境。」
延續佳績
「般咸軒」項目承接壹社旗下「一步居117 One Pace 117」 的成功經驗，後者於短短兩個月內已達至百分之百入住率，充分反映優質學生公寓在市場上的龐大需求。
中原投資行政總裁葉明慧指出：「學生宿舍是香港房地產市場中具韌性且增長迅速的板塊。在非本地學生人數持續增加的驅動下，這類投資不僅帶來穩定租金回報，亦具市場潛力。我們在美國、英國及香港積累的學生公寓投資與營運經驗，充分體現我們對市場的洞察及管理能力。是次新增項目是我們拓展香港學生住宿市場的重要一步，目標是在短期內將床位數量增加至至少 3,000 個。」
打造亞洲最大學生公寓投資平台
隨著香港大學持續吸引國際人才，學生住宿市場需求蓬勃。中原投資將透過壹社提供以學生為中心的住宿方案，同時為業主開創參與香港學生公寓市場的嶄新機遇。
中原投資歡迎有興趣的業主共同參與學生公寓發展，携手將香港打造成亞洲最大的學生公寓投資市場之一。
葉明慧於 CNA剖析香港學生公寓熱潮
2025-07-25
中原投資行政總裁葉明慧近日作客《亞洲新聞台》（CNA），就香港學生宿舍需求飆升的情況發表專業見解。
隨着來港留學人數不斷上升，尤其是中國內地學生增加，香港學生公寓需求遠超供應。為應對這股趨勢，她介紹了中原投資正推動的一項改建計劃，把一間中檔酒店改造成學生公寓，設有共用廚房、洗衣設備和自修空間等設施。葉明慧指出，物業改建過程中涉及不少法規和用途限制，但欣見政府即將推出學生公寓改建先導計劃，以簡化相關改建程序。她亦分享了公司全新平台，旨在協助業主進行可行性研究、設計改造及學生公寓的營運管理。
感謝 CNA 邀請葉明慧分享她對市場趨勢的專業見解。想了解更多詳情，歡迎點此收看。
新城地產街 | 中原集團施慧勤及中原投資江若雯暢談香港學生公寓前景
2025-07-23
中原集團子公司及利嘉閣地產主席施慧勤和中原投資首席投資總監江若雯及於 2025 年 7 月 19 日共同接受了新城財經台《新城地產街》節目專訪，分享公司學生公寓項目的最新進展及市場前景。
施慧勤指出，香港學生宿舍的供應一直嚴重不足，特別是隨著本地大學逐漸增加外地學生的比例，留學生住宿需求急劇上升。目前市面上專門為學生而設的宿位遠遠未能滿足需求，導致各區租金持續攀升。有見及此，中原集團早於兩年前已積極物色合適物業，計劃改建成為學生公寓。
江若雯介紹，公司去年底收購位於尖沙咀的一間精品酒店，目前正進行改建工程，預計今年 8 月正式入伙。此項目提供 67 間房，共 121 個床位，距離香港理工大學步行僅約 5分鐘，租務反應理想。項目定位為「輕奢學生公寓」(affordable luxury)，特別注重房間設計、空間運用和私隱保障，致力提供舒適安全的居住環境。
中原投資於 2025 年 5 月成立了全新品牌 Campus One Community，專門為有興趣將物業轉型為學生公寓的業主提供專業諮詢服務，包括可行性研究 (feasibility studies)、項目改建、租務管理及營運方案等。
展望未來，中原投資已訂立明確目標，計劃於未來三年內管理 2,000 至 3,000 個床位，提供多元化住宿選擇，以滿足不同學生的需求及預算。目前業界正密切關注政府即將公布的先導計劃詳情；此計劃由發展局及教育局推動，預計將於 7 月中推出，旨在鼓勵私人業主透過自資或私營模式，把酒店及其他商廈改建為學生公寓，預料將為學生住宿市場注入新動力。
感謝新城財經台《新城地產街》邀請施慧勤及江若雯分享寶貴見解，期待香港學生宿舍市場持續發展。如欲了解更多詳情，歡迎收聽新地財經台《新城地產街》： 點此收聽。
自由風 ‧ 自由Phone | 中原投資江若雯分享市場對政府學生公寓改建先導計劃的反應
2025-06-26
中原投資首席投資總監江若雯於2024年6月26日接受了香港電台第一台的《自由風‧自由Phone》節目中專訪，分享了市場對政府即將推出學生公寓改建先導計劃的反應。
節目中江若雯指出，市場對這項政策整體持正面和積極態度。她透露，中原投資自2018年起已開始投資學生公寓，最初主要在美國及英國，近年才將業務擴展回香港。江若雯表示，政府的拆牆鬆綁措施大大縮短了改建審批時間，有助於加快供應，但整體改建過程仍需一定時間，因此短期內新宿舍供應不會大幅增加，預計成效會在未來一至兩個學年逐步顯現。
此外，她也分析了改建商廈為學生公寓的挑戰，包括業主是否願意投入資金改造，以及如何解決樓層分散、物業結構不一等問題。江若雯還分享了公司目前正進行的一項尖沙咀酒店改建為學生公寓的項目，並指出學生公寓的租金收入較酒店業務更穩定，適合追求穩定現金流的投資者。
整體而言，江若雯看好香港作為國際高等教育樞紐的發展潛力，認為學生宿舍供應的增加不僅能緩解租屋壓力，還能帶動相關產業和樓市穩定，是香港經濟轉型中的一個重要機遇。
感謝香港電台《自由風‧自由Phone》邀請江若雯分享寶貴見解，期待香港的學生公寓市場迎來新突破。想了解更多詳情，歡迎收聽香港電台第一台《自由風‧自由Phone》節目：點此收聽。
講樓擂台｜中原投資葉明慧剖析學生公寓投資前景
2025-05-25
中原投資首席執行官葉明慧 2025 年 05 月 25 日於 HOY 電視節目《樓盤傳真｜講樓擂台》分享香港學生公寓市場面對的機遇與挑戰。隨着愈來愈多內地及海外學生來港升學，學生對優質住宿的需求亦日益殷切。中原投資新近成立的 Campus One Community（COC）品牌，正是針對此一趨勢，引入英美成熟的專業學生宿舍管理模式，致力為學生打造安全、舒適且具社區感的居住環境。
葉明慧指出，學生公寓相較其他類型的投資物業，具備較高穩定性，對經濟週期變動的敏感度相對較低，具備長線投資潛力。加上政府推動的各類「專才計劃」，進一步推高對學生及年輕專業人士住宿的市場需求。
然而，香港學生宿位長期供不應求。葉明慧呼籲政府加快檢視相關規劃與審批流程，適度放寬政策，讓私人市場更靈活地把閒置酒店或寫字樓改建為學生宿舍，紓緩現時住宿資源短缺的情況。
她強調，專業學生宿舍的營運模式，與傳統住宅租賃或酒店管理大不相同。COC 將專注於提供切合學生實際需要的設施與服務，從生活配套到社群營造，力求提升整體住宿體驗，建立具吸引力的新型學生社區。
中原集團成立全新學生公寓品牌 CampusOne Communities 為業主開拓千億投資機遇
2025-05-14
中原投資今日宣佈成立全新學生公寓營運服務品牌——CampusOne Communities，由中原投資旗下中原管理服務公司負責營運。CampusOne Communities旨在為留學香港的高等院校學生提供優質及安全的住宿和生活體驗，同時協助業主將合適的物業轉型為學生公寓，把握市場新機遇，實現穩定租金收益。
專注學生公寓市場教育需求帶動租務
中原集團主席施永青表示，教育是家長最關注的一環，一切有關子女學業的事宜皆特別關心，優質的住宿能夠讓子女在安全舒適的環境專注學業，是不少家長願意投放的一環，高質學生公寓需求有增無減。 香港作為亞洲教育樞紐，來港升學的學生人數料持續上升，進一步推高住宿需求，為出租市場注入動力。
優質居所迎合學生需要助業主開拓商機
中原集團子公司主席施慧勤指出，大學生對住宿需求殷切，CampusOne Communities希望以優質住宿回應市場需要，並以專業營運模式，為學生打造難忘及舒適的留學體驗。 同時，品牌亦可協助有意將手持物業轉型至學生公寓的業主提供服務，助他們捉緊這股新趨勢。
協助業主轉型市場規模料達千億
中原投資總裁葉明慧表示，CampusOne Communities將協助業主評估將酒店、整幢住宅、寫字樓、工廈甚至地盤轉型為學生公寓的可行性，其中酒店及住宅的轉型流程較為容易、需時較短，十分符合現時市場需求。同時，她表示本港各高等院校均面臨宿位不足情況，中原亦積極跟不同學院探討解決宿位短缺的方案。 公司亦計劃在未來推出不同類型的學生公寓項目，為學生帶來更多選擇。她預測香港學生公寓投資市場規模在未來五年將達750億至近1000億港元，發展潛力巨大。
一條龍服務專業高效
中原投資及資產管理董事周子浩強調，CampusOne Communities會為業主提供專業分析，評估將物業改裝為學生公寓的可行性。如合適，將提供深入技術分析，制定商業計劃，執行及監督改裝工程、招租及營運等一條龍服務，為業主提供多一項選擇。
引入國際經驗滿足學生所需平衡成本效益
中原投資董事總經理江若雯表示，CampusOne Communities管理下的學生公寓，設計上皆針對學生所需，如配備高端保安系統，康樂設施，公共空間等，亦會根據學生喜好及生活需求組織不同活動，務求給學生提供理想的學習及生活環境。與此同時，CampusOne Communities亦會將以往在美國、英國等成熟市場的營運經驗，帶來香港，以增強成本效益，令項目更受市場青睞。
案例：一步居117即將面世
品牌案例： 一步居117（One Pace 117），CampusOne Communities首個項目位於尖沙咀，前身為一間酒店，由項目步行5分鐘即可到達香港理工大學，佔盡地利。 預料翻新工程約需5個月，首批學生將可於今年8月正式入住。一步居117設有一人、二人及三人房，亦設偌大公共空間供學生享用。項目更擁全港首個煙花海景天台及最快寬頻服務的學生公寓，旨在為學生帶來高質的生活體驗。
一步居117已開始接受入住申請，三人房床位每月租金由六千多港元起。
收購美國阿肯色州 Champions Club 學生公寓
2025-04-29
中原投資欣然宣佈，成功收購位於美國阿肯色州費耶特維爾、鄰近阿肯色大學校園的優質學生公寓項目 Champions Club。該物業共提供232個床位，總收購金額約為2,500萬美元，是中原投資拓展高質素學生公寓投資的又一里程碑。
關於 Champions Club
Champions Club 於2016年落成，專為阿肯色大學學生而設，配備現代化生活空間及一系列完善設施，包括：
- 寬敞睡房、獨立衛生間及步入式衣帽間
- 室內自設洗衣設備
- 度假式泳池
- 24小時健身中心
- 遊戲休閒廳及電腦室
- 戶外燒烤及火爐區
- 設有狗公園的寵物友善環境
策略性投資與未來升級計劃
中原投資總裁葉明慧表示：「我們很高興將 Champions Club 納入物業組合。此收購與我們致力於於具活力的大學社區提供優質學生公寓的方向一致。阿肯色大學學生人數持續增長，為我們帶來優厚的增值潛力。」
首席投資總監江若雯補充：「我們計劃投入約150萬美元作翻新，重點升級公共空間、科技設備，將繼續增設學生喜愛的設施，以加強住客投入感及居住質素。」
對市場的信心
該收購進一步展現中原投資對美國學生公寓市場的長遠信心。江若雯指出：「
我們在美國市場接近十年間，觀察到投資當地學生住宿市場的投資機構，為市場提供資金的穩定性。 在環球局勢不穩下，仍保持優良表現。」
她補充：「在國際局勢持續變動下，愈來愈多投資者傾向分散資產種類及貨幣配置，而學生公寓投資正是他們的熱門選擇之一。」
中原投資講座系列 (1)
[中原投資網上講座系列]
英國整幢古典住宅投資優勢和策略
2020-08-12
英國物業宣傳近月在香港如雨後春筍，帶倫敦、曼徹斯特，伯明翰……樓盤一個接一個。投資者除咗可以大手買入新樓或者樓花以外，有沒有其他投資選擇呢？
中原投資講座由今個月起會定期跟大家分享英國各類投資型物業，希望大家對英國房地產市場有更多更廣嘅了解。第一彈當然是要介紹一下英國的首都倫敦的投資。 很多人覺得倫敦樓價高，租金回報低，但從長遠投資角度而言，這個備受全球投資者青睞的國際大城市在升值及保值方面依舊是最為穩健。而且眾多市場中，倫敦市房地產交投最為活躍，這也是投資要考慮的重大因素。
今次講座將針對倫敦市中心整幢古典住宅建築的收購及投資作出深入介紹。這些建築物位於倫敦市最受中產及高尚人士歡迎的地區，更是外國專才趨之若鶩的理想居所。
講座內容：
- 倫敦市中心物業市場概況
- 整幢古典住宅收購的投資優勢
- 收購後的投資策略： 收租、翻新、拆售
- 物業收購流程及相關稅務
- 個案分析
賺投資上游的錢，才是真正的房地產投資。
| 講座日期： | 2020年8月20日 |
| 時間︰ | 19:00 – 19:45 |
| 報名辦法︰ | https://www.facebook.com/events/1128741957512725/ |