2026-03-23

中原集團旗下中原投資宣布完成收購位於香港九龍的富豪東方酒店，標誌著中原投資在香港學生公寓市場策略性擴展的重要里程碑。是次收購進一步體現中原投資對專為學生而設的學生公寓的長遠信心，有關信心建基於穩健的教育需求及房地產市場基本因素逐步改善。

為 CampusOne Communities（壹社）平台注入重量級新項目

該物業位處成熟市區，交通網絡完善，毗鄰多間高等教育院校。富豪東方酒店計劃重新定位為大型學生公寓項目，預計將成為香港規模最大的同類項目。該項目將進一步鞏固中原投資旗下學生公寓營運平台 CampusOne Communities（壹社） 的發展。

中原投資行政總裁葉明慧表示：「是次收購反映我們對學生公寓投資市場的信心。在學生住宿需求持續結構性上升、而資產價格正處於調整完成之際，我們認為現正是擴大香港學生公寓版圖的理想時機。這次我們投資超過 20 億港元在本項目上，亦充分體現我們對本市場的信心。」

床位目標提升至6,000個

在非本地學生人數持續增加、本地大學校內宿位供應有限，以及長期市場基本因素支持下，中原投資宣布，將香港學生公寓的床位供應目標上調至約 6,000 個，並計劃於未來兩至三年內逐步實現，倍升較早前的目標床位數。

中原投資董事總經理兼首席投資總監江若雯表示：「學生公寓已不再是小眾市場，而正逐步成為香港國際教育樞紐不可或缺的基礎設施，亦正發展為機構級別的資產類別。我們有信心，透過審慎的收購策略、規模化發展及專業營運，為投資者帶來穩定回報及長遠價值。」

2025-06-26

中原投資首席投資總監江若雯於2024年6月26日接受了香港電台第一台的《自由風‧自由Phone》節目中專訪，分享了市場對政府即將推出學生公寓改建先導計劃的反應。

節目中江若雯指出，市場對這項政策整體持正面和積極態度。她透露，中原投資自2018年起已開始投資學生公寓，最初主要在美國及英國，近年才將業務擴展回香港。江若雯表示，政府的拆牆鬆綁措施大大縮短了改建審批時間，有助於加快供應，但整體改建過程仍需一定時間，因此短期內新宿舍供應不會大幅增加，預計成效會在未來一至兩個學年逐步顯現。

此外，她也分析了改建商廈為學生公寓的挑戰，包括業主是否願意投入資金改造，以及如何解決樓層分散、物業結構不一等問題。江若雯還分享了公司目前正進行的一項尖沙咀酒店改建為學生公寓的項目，並指出學生公寓的租金收入較酒店業務更穩定，適合追求穩定現金流的投資者。

整體而言，江若雯看好香港作為國際高等教育樞紐的發展潛力，認為學生宿舍供應的增加不僅能緩解租屋壓力，還能帶動相關產業和樓市穩定，是香港經濟轉型中的一個重要機遇。

感謝香港電台《自由風‧自由Phone》邀請江若雯分享寶貴見解，期待香港的學生公寓市場迎來新突破。想了解更多詳情，歡迎收聽香港電台第一台《自由風‧自由Phone》節目：點此收聽。

2025-05-25

中原投資首席執行官葉明慧 2025 年 05 月 25 日於 HOY 電視節目《樓盤傳真｜講樓擂台》分享香港學生公寓市場面對的機遇與挑戰。隨着愈來愈多內地及海外學生來港升學，學生對優質住宿的需求亦日益殷切。中原投資新近成立的 Campus One Community（COC）品牌，正是針對此一趨勢，引入英美成熟的專業學生宿舍管理模式，致力為學生打造安全、舒適且具社區感的居住環境。

葉明慧指出，學生公寓相較其他類型的投資物業，具備較高穩定性，對經濟週期變動的敏感度相對較低，具備長線投資潛力。加上政府推動的各類「專才計劃」，進一步推高對學生及年輕專業人士住宿的市場需求。

然而，香港學生宿位長期供不應求。葉明慧呼籲政府加快檢視相關規劃與審批流程，適度放寬政策，讓私人市場更靈活地把閒置酒店或寫字樓改建為學生宿舍，紓緩現時住宿資源短缺的情況。

她強調，專業學生宿舍的營運模式，與傳統住宅租賃或酒店管理大不相同。COC 將專注於提供切合學生實際需要的設施與服務，從生活配套到社群營造，力求提升整體住宿體驗，建立具吸引力的新型學生社區。

2024-09-09

中原投資欣然宣佈，已斥資$1.8億購入尖沙咀珀薈酒店，計劃將其改造為擁有約150個床位的學生公寓。翻新工程預計耗資約2000萬港元，旨在將該項目打造成一個現代化、舒適且安全的學生居住環境。公寓將配備多項現代設施，包括24小時保安服務、高速網絡、休閒區及學習區等，全面滿足學生對生活環境的需求。步行至理工大學僅需3至4分鐘，中原投資深信這是學生公寓投資的理想地點。

中原投資總裁葉明慧表示，公司過去在美國、英國等地投資學生公寓並取得理想成績，此次把握時機回流香港投資，並對該市場的長遠發展持樂觀態度。除了在海外積極投資相關物業外，中原投資的母公司中原集團擁有全港最大地產代理網絡——中原地產及利嘉閣地產，為學生公寓的租賃代理服務提供了強大支持。此外，中原集團還擁有龐大且即時的市場數據，有助於準確掌握市場趨勢與需求。

中原投資董事總經理江若雯表示，學生公寓市場一直是環球投資者的投資熱點，隨著來港的非本地學生數量增加，學生住宿需求也隨之飆升。是次投資，不僅為投資者帶來了全新的投資機會，也為香港學生公寓市場的發展帶來了新動力。江若雯表示，中原投資樂於運用其在學生公寓行業的豐富經驗，結合集團研究部門與代理網絡的支持，攜手本地及海外投資者進軍香港學生公寓市場。她強調，中原致力於打造一個具長遠發展潛力及可持續性的投資市場，不僅為各持份者創造價值，亦為追求穩健回報的投資者帶來更多機會。

葉明慧補充指出，此次投資是中原投資進入香港市場的第一步，未來將繼續加大在港的投資與發展力度。目標是在未來2至3年間投資2000至3000個床位，致力將香港打造成亞洲規模最大的學生公寓投資市場之一，吸引更多全球資本來港投資。保守估計，未來幾年學生公寓市場的市值將高達458億港元。中原投資相信，這類型的投資項目不僅能為學生提供優質的住宿選擇，還能為投資者帶來穩定的回報。隨著香港學生人口持續增長，學生公寓市場將繼續保持強勁需求，為投資者帶來更多機遇。