中原投資江若雯接受香港電台自由風 ‧ 自由Phone 節目訪問，分享市場對政府學生公寓改建先導計劃的反應

2025-06-26

中原投資首席投資總監江若雯於2024年6月26日接受了香港電台第一台的《自由風‧自由Phone》節目中專訪，分享了市場對政府即將推出學生公寓改建先導計劃的反應。

節目中江若雯指出，市場對這項政策整體持正面和積極態度。她透露，中原投資自2018年起已開始投資學生公寓，最初主要在美國及英國，近年才將業務擴展回香港。江若雯表示，政府的拆牆鬆綁措施大大縮短了改建審批時間，有助於加快供應，但整體改建過程仍需一定時間，因此短期內新宿舍供應不會大幅增加，預計成效會在未來一至兩個學年逐步顯現。

此外，她也分析了改建商廈為學生公寓的挑戰，包括業主是否願意投入資金改造，以及如何解決樓層分散、物業結構不一等問題。江若雯還分享了公司目前正進行的一項尖沙咀酒店改建為學生公寓的項目，並指出學生公寓的租金收入較酒店業務更穩定，適合追求穩定現金流的投資者。

整體而言，江若雯看好香港作為國際高等教育樞紐的發展潛力，認為學生宿舍供應的增加不僅能緩解租屋壓力，還能帶動相關產業和樓市穩定，是香港經濟轉型中的一個重要機遇。

感謝香港電台《自由風‧自由Phone》邀請江若雯分享寶貴見解，期待香港的學生公寓市場迎來新突破。想了解更多詳情，歡迎收聽香港電台第一台《自由風‧自由Phone》節目：點此收聽。

中原投資葉明慧接受HOY電視樓盤傳真訪問　剖析學生公寓投資前景

2025-05-25

中原投資首席執行官葉明慧 2025 年 05 月 25 日於 HOY 電視節目《樓盤傳真｜講樓擂台》分享香港學生公寓市場面對的機遇與挑戰。隨着愈來愈多內地及海外學生來港升學，學生對優質住宿的需求亦日益殷切。中原投資新近成立的 Campus One Community（COC）品牌，正是針對此一趨勢，引入英美成熟的專業學生宿舍管理模式，致力為學生打造安全、舒適且具社區感的居住環境。

葉明慧指出，學生公寓相較其他類型的投資物業，具備較高穩定性，對經濟週期變動的敏感度相對較低，具備長線投資潛力。加上政府推動的各類「專才計劃」，進一步推高對學生及年輕專業人士住宿的市場需求。

然而，香港學生宿位長期供不應求。葉明慧呼籲政府加快檢視相關規劃與審批流程，適度放寬政策，讓私人市場更靈活地把閒置酒店或寫字樓改建為學生宿舍，紓緩現時住宿資源短缺的情況。

她強調，專業學生宿舍的營運模式，與傳統住宅租賃或酒店管理大不相同。COC 將專注於提供切合學生實際需要的設施與服務，從生活配套到社群營造，力求提升整體住宿體驗，建立具吸引力的新型學生社區。

2024-09-09

中原投資欣然宣佈，已斥資$1.8億購入尖沙咀珀薈酒店，計劃將其改造為擁有約150個床位的學生公寓。翻新工程預計耗資約2000萬港元，旨在將該項目打造成一個現代化、舒適且安全的學生居住環境。公寓將配備多項現代設施，包括24小時保安服務、高速網絡、休閒區及學習區等，全面滿足學生對生活環境的需求。步行至理工大學僅需3至4分鐘，中原投資深信這是學生公寓投資的理想地點。

中原投資總裁葉明慧表示，公司過去在美國、英國等地投資學生公寓並取得理想成績，此次把握時機回流香港投資，並對該市場的長遠發展持樂觀態度。除了在海外積極投資相關物業外，中原投資的母公司中原集團擁有全港最大地產代理網絡——中原地產及利嘉閣地產，為學生公寓的租賃代理服務提供了強大支持。此外，中原集團還擁有龐大且即時的市場數據，有助於準確掌握市場趨勢與需求。

中原投資董事總經理江若雯表示，學生公寓市場一直是環球投資者的投資熱點，隨著來港的非本地學生數量增加，學生住宿需求也隨之飆升。是次投資，不僅為投資者帶來了全新的投資機會，也為香港學生公寓市場的發展帶來了新動力。江若雯表示，中原投資樂於運用其在學生公寓行業的豐富經驗，結合集團研究部門與代理網絡的支持，攜手本地及海外投資者進軍香港學生公寓市場。她強調，中原致力於打造一個具長遠發展潛力及可持續性的投資市場，不僅為各持份者創造價值，亦為追求穩健回報的投資者帶來更多機會。

葉明慧補充指出，此次投資是中原投資進入香港市場的第一步，未來將繼續加大在港的投資與發展力度。目標是在未來2至3年間投資2000至3000個床位，致力將香港打造成亞洲規模最大的學生公寓投資市場之一，吸引更多全球資本來港投資。保守估計，未來幾年學生公寓市場的市值將高達458億港元。中原投資相信，這類型的投資項目不僅能為學生提供優質的住宿選擇，還能為投資者帶來穩定的回報。隨著香港學生人口持續增長，學生公寓市場將繼續保持強勁需求，為投資者帶來更多機遇。

2024-06-01

中原投資計劃在未來兩至三年內在香港投資約 2000 個學生宿舍床位。這項投資針對香港政府提高非本地學生資助學額上限的新政策，預計海外學生住宿需求將大增，適逢本地樓市下調，中原投資認為這是引進計劃的好時機。自 2016 年起，中原投資已在英美等地投資學生宿舍，為投資者提供了可觀回報，並希望在香港引進海外成功經驗。目前，中原投資已與部分業主洽商，目標在短期內落實計劃。

預計到 2027/28 年度，非本地學生人數將達 67,800 人。扣除校內宿舍配額，約 5 萬名學生需在外尋找住宿。若參考英美市場的佔有率，全港學生宿舍市場價值在五年內可達 458億元。投資學生宿舍能提供穩定收益，並有效分散風險。中原投資策略包括購入目標物業，翻新後分拆成學生公寓出租。在收購項目前，會考慮市場基本因素、地理位置、學生人數及項目潛力等，並且歡迎與其他投資機構合作展開有關計劃。

有興趣了解更多詳細資料，請電郵至 info@centacbi.com 或致電 (852) 2533 3848 聯繫我們的投資顧問。

中原集團創辦人施永青表示，由於本港學生公寓市場床位不足，加上政府早前放寬資助專上院校非本地生學額至40%。故集團目前正積極尋找合適項目，希望引入海外學生公寓的成功經驗。

中原集團子公司主席施慧勤表示，現時本港物業市場不樂觀，因此建議投資者多樣化投資。購買房地產基金可以分散風險並減少管理麻煩。

中原投資總裁葉明慧表示，公司在美國和英國均有學生公寓項目，其中在美國德州和喬治亞州的項目，獲得相當可觀的回報。她強調，這些成功歸功於嚴謹的物業分析和選址，確保物業有翻新潛力和鄰近大學。

中原投資董事總經理江若雯指出，政府計劃將專上院校非本地生的資助學額提升至40%。到2027/28，非本地學生人數將達約67,800人，其中約5萬人需要在外租房。如果香港的學生宿舍市場佔有率接近英美的比例，市場價值可高達458億元。